{"id":174,"date":"2021-06-04T12:09:49","date_gmt":"2021-06-04T10:09:49","guid":{"rendered":"http:\/\/garein.fr\/?page_id=174"},"modified":"2025-03-13T10:48:53","modified_gmt":"2025-03-13T09:48:53","slug":"urbanisme-habitation","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/garein.fr\/?page_id=174","title":{"rendered":"Urbanisme & habitation"},"content":{"rendered":"\n
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URBANISME & HABITATION<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

PLU… Permis de construire… Construction… R\u00e9novation… <\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de la communaut\u00e9 de communes C\u0153ur haute Lande (PLUi-H)<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En France, le plan local d’urbanisme (PLU) est le principal document de planification de l’urbanisme au niveau communal. Consultable en mairie, c’est ce document qui sert de r\u00e9f\u00e9rence obligatoire \u00e0 l’instruction de toutes les demandes d’occupation et d’utilisation du sol (comme les certificats d’urbanisme, les d\u00e9clarations pr\u00e9alables de travaux et les permis de construire).<\/p>\n\n\n\n

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant programme de l’habitat (PLUi-H) de la Communaut\u00e9 de communes a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du Conseil communautaire en date du 28 novembre 2024<\/p>\n\n\n\n

Qu’est ce que le PLU ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Depuis la loi Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbains (SRU) du 13 d\u00e9cembre 2000, le Plan d’Occupation des Sols (POS) a chang\u00e9 de d\u00e9nomination et est devenu le Plan Local d’Urbanisme (PLU), nouvel instrument de planification. Le PLU est un outil qui permet de promouvoir un am\u00e9nagement plus coh\u00e9rent, int\u00e9grant les multiples th\u00e9matiques de l’urbanisme : l’habitat, les d\u00e9placements, l’\u00e9conomie, l’environnement, le paysage. Concernant celui de Garein, il s\u2019inspire des valeurs patrimoniales, paysag\u00e8res du territoire d\u2019autant que la commune est implant\u00e9e dans la zone de Parc Naturel R\u00e9gionale des Landes de Gascogne<\/p>\n\n\n\n

Le PLU comprend les documents suivants :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
  1. Un rapport de pr\u00e9sentation, qui inclut le diagnostic du territoire, l\u2019\u00e9tat initial de l\u2019environnement, l\u2019expos\u00e9 et la justification des choix op\u00e9r\u00e9s <\/strong>dans le document et l\u2019\u00e9valuation des incidences du plan sur l\u2019environnement ainsi que les mesures prises pour sa pr\u00e9servation et sa mise en valeur<\/li>
  2. Le Projet d\u2019Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD<\/strong>) qui expose les orientations g\u00e9n\u00e9rales d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement de la commune et des orientations d\u2019am\u00e9nagement par secteur qui constituent un zoom sur l\u2019am\u00e9nagement \u00e0 venir d\u2019un secteur ou d\u2019un quartier de la commune<\/li>
  3. Des documents graphiques qui d\u00e9coupent le territoire en secteurs dont les possibilit\u00e9s de construire diff\u00e8rent selon le r\u00e8glement qui s\u2019y applique<\/strong> :